Napsal
Pořídili jste si investiční byt v centru Prahy, který pronajímáte přes Airbnb zahraničním turistům. Možná vás nalákala koupě apartmánu na Lipně, který nabízíte jako skiapartmán, nebo místo pro letní dovolenou. Nebo o koupi apartmánu teprve uvažujete? Jaké pojištění je vhodné, aby vám apartmán vydržel v dobrém stavu pro další hosty a abyste se nemuseli bát o hodnotu vlastního majetku?
Krátkodobé pronájmy
Máte byt, nebo jste si koupili apartmán v žádané lokalitě. Párkrát do roka si chcete udělat dovolenou a do apartmánu zajet. A aby místo po zbytek roku nezahálelo, rozhodli jste se nabízet ho na krátkodobé pronájmy.
Ve vašem bytě, skiapartmánu nebo penzionu se budou střídat hosté a riziko poničení vašeho majetku je vysoké. Hosty si nevyberete. I když si je ověříte, nemáte jistotu bezproblémového průběhu. Co se může stát? Apartmán vyhoří, dojde k záplavě, vykradou ho zloději, nebo dokonce ubytovaní hosté. Bez správného pojištění se může brzy stát, že k vám nebudou chtít jezdit hosté, ale nebudete do apartmánu chtít zajet ani vy sami.
Pokud byste byt pronajímali dlouhodobě jedné osobě, obvykle s ní sepisujete nájemní smlouvu, ve které si otázku pojištění řešíte. Apartmán, byt na krátkodobé ubytování, pronajímáte jako fyzická osoba. Týkají se vás tedy občanská pojištění. Jaká?
Nejlepší řešení je trojkombinace:
- pojištění nemovitosti,
- pojištění domácnosti,
- pojištění odpovědnosti.
Pojištění nemovitosti
Pojištění nemovitosti je první pojistka, na kterou by žádný majitel neměl zapomenout. To platí pro každý nemovitý majetek, který máte. Pojištění nemovitosti navíc obvykle vyžadují banky, pokud si na nemovitost zřizujete hypotéku.
Rozsah pojištění nemovitosti kryje části, které jsou pevně spojeny se zemí a pevným základem, takže zdi, podlahy, okna, dveře. Blíže se o pojištění nemovitosti dočtete v našem článku.
U apartmánových komplexů si dobře zjistěte, kdo je vlastníkem nemovitosti. Ověřte, na co má sjednané pojištění majitel komplexu a co ještě pojištěné není.
Pojištění domácnosti
Při pronajímání apartmánu nebo bytu se předpokládá, že ho pronajímáte zařízený. Jako majitel budete pořizovat vybavení a rozhodně ho budete chtít zachovat na několik let pro další hosty.
Máte v apartmánu televizi, mikrovlnku, sedačku, postele, lednici? Všechno toto vybavení lze pojistit pojištěním domácnosti. Pojištěním domácnosti budou kryty nahodilé události jako požár, výbuch, povodeň, nebo krádež. Blíže se seznamte s pojištěním domácnosti v našem článku.
Pojištění odpovědnosti
Toto pojištění kryje škody, které způsobíte vy někomu jinému. Ačkoliv se zdá, že je méně důležité, není to pravdou. Zkusíme se podívat na jeden z příkladů.
Při pobytu hosta v apartmánu došlo k vytopení sousedů. Důvodem je prasklá hadička v kuchyni. Za byt jste odpovědný vy jako majitel. Tento problém řeší pojištění odpovědnosti. Musíte mít ale sjednánu část odpovědnosti z držby nemovitosti.
Co se může stát?
Podívejme se na některé běžné situace, které při krátkodobých pronájmech vznikají. Jak z nich ven?
- Host se během pobytu v apartmánu zraní
V takovém případě je potřeba zjistit příčinu. Nemusí to nutně znamenat, že majitel apartmánu zanedbal vlastní povinnosti a nemovitost nebyla bezpečná. Mohlo dojít k úrazu vlastní nešikovností hosta. V takovém případě by ale od majitele apartmánu nic nedostal. Pokud by šlo o zanedbání bezpečnosti (např. zanedbáním údržby) ze strany majitele nemovitosti, pak za škodu skutečně odpovídá.
- Host během pobytu zničil televizi
Plnění budete muset vymáhat po hostovi. Je to stejné, jako když vaše dítě rozbije na návštěvě televizi hozeným autíčkem. Takovou škodu musíte hradit vy. Podobné katastrofy si rodiče kryjí pojištěním odpovědnosti, které se vztahuje na členy společné domácnosti.
- Během pobytu dojde ke krádeži věcí hosta v apartmánu
V tomto směru pomůže s vysvětlením Nový občanský zákoník. Podle § 2946 odst. 1 má majitel apartmánu povinnost uhradit škodu na věci, kterou ubytovaný vnesl do prostor vyhrazených k ubytování nebo k uložení věci, pokud majitel ubytovací služby provozuje pravidelně.
- Host poškodil společné prostory budovy, nemovitosti
Takovou škodu musí uhradit host, resp. jeho pojišťovna. Host u své pojišťovny uspěje pouze v případě, že bude mít sjednané příslušné pojištění občanské odpovědnosti, které zahrnuje věci převzaté a věci v užívání.
Opravdu je těmito pojištěními pokryto všechno? „Vlastník nemovitosti by měl vzít v úvahu také pojištění škod vyplývající z vlastnictví nemovitosti. To se vztahuje na situace, kdy ze střechy vašeho domu spadne na auto led, před domem si na vašem chodníku někdo zlomí nohu z důvodu neodklizeného sněhu,“ doplňuje ještě náš specialista z Centra pojištění domu Lativ.
Obvykle se všechny pojištění dají sjednat společně. U velké části pojišťoven získáte navíc slevu za propojištěnost. Pokud potřebujete pomoci s otázkou pojištění, obraťte se na nás v Centru pojištění domu Lativ.
